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Honda

Projects

Automotive

Honda Dealership

Engagement Overview:

Bedford was engaged by the owners of an automotive dealership to conduct a cost segregation study for one of their properties. The objective of the study was to identify assets that could be moved to shorter recovery periods in order to accelerate depreciation and defer taxes.

Property Overview:

The property has a total gross area of 402,845 square feet, with a building footprint of approximately 21,814 square feet, all located on a 9.248 acre site. The building supports a 13,404 SF parts and repair facility, a 13,554 square foot office area and showroom for new vehicles, approximately 1,600 square feet for future showroom expansion and approximately 66,000 square feet of exterior display space. The property has a cost basis of $3,818,156 and was placed in service in October 2004.

Engineering Process:

Our engineers examined all the design and construction documents, contractor payment requisitions and other related data to determine the cost basis for every component of the building. Next, our engineer conducted an on-site study to identify, measure, quantify and photograph the existence of all assets eligible for accelerated depreciation. Finally, our team (on-site engineer, senior engineer and tax specialist) reviewed the cost segregation study and certified its completeness and accuracy.

Estimate of Benefits & Savings:

The pre-engagement estimate we provided to the client showed a potential reallocation of $1,145,447 or 30% to shorter depreciable lives. The projected tax benefit was $229,507 in NPV savings over the next 10 years with $109,799 in tax savings available for the current tax year.

Results:

The cost segregation study reallocated $1,351,156 or 35.4% of the assets to shorter recovery periods. As a result, the property owners tax savings is projected to be $284,718 in NPV savings over the next 10 years with $271,282 in tax savings available for the current tax year.